【摘要】
教育资源状况影响国民综合素质，学区房一直热度不减。本文以南京市鼓楼区为例，选取
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年区内公办小学及住宅小区为研究对象，利用特征价格模型分析鼓楼区的区位特征、住宅建筑特征、学区特征以及邻里特征对学区房价的影响作用，利用地理加权回归模型探求学区成绩对房价的空间异质性影响。本文研究结果表明：
⑴
南京市鼓楼区学区房价以公办顶级小学为中心的单核结构，并向外围逐渐降低
⑵
学区成绩对住宅价格影响最深，学区特征起到重要作用
⑶
学区房价的空间异质性明显。
从
学
区视角研究鼓楼区房价的实质性空间格局，及其驱
基于学区视角的南京市鼓楼区房价空间格局研究-10452字.docx